開啟輔助訪問

QQ登錄

只需一步,快速開始

掃一掃,訪問微社區

立即注冊 找回密碼 切換風格

澳洲論壇

澳洲論壇 門戶 查看主題

恒業信貸, 您的貼心墨爾本貸款專家

發布者: 恒業信貸 | 發布時間: 2017-7-24 11:56| 查看數: 3268| 評論數: 150|帖子模式

本帖最后由 恒業信貸 于 2018-3-7 09:36 編輯

恒業信貸 (Harrison Finance)立足于墨爾本,提供專業的墨爾本貸款服務。恒業信貸是MFAA(Mortgage & Finance Association ofAustralia)的專業會員,并接受ASIC(AustralianSecurities and Investments Commission)的監管。

恒業信貸授權代理20多家銀行及非銀行機構的貸款產品,致力于為澳洲華人提供專業優質的金融貸款服務。

我們的服務范圍:
海外人士貸款 | 房屋貸款 | 重組貸款 | 商業貸款 | 建筑貸款 | 個人貸款 | 汽車貸款

如您有任何貸款相關問題,歡迎聯系我們恒業信貸
電話:03 9818 8777
微信:hengyexindai
網址:http://www.harrisonfinance.com.au/
地址:35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia




QRcode 墨爾本恒業信貸.jpg (44.49 KB, 下載次數: 7)

QRcode 墨爾本恒業信貸.jpg

最新評論

恒業信貸 發表于 2017-7-26 11:36:09
歡迎大家前來咨詢~!
恒業信貸 發表于 2017-8-2 09:22:11
對于每個人來說,購買第一套房是人生中的一件大事。恒業信貸|墨爾本貸款友情提示,如果你在維州,購買第一套房子之前,你需要了解很多非常重要的事情。首次置業的你,一定要記住兩個關鍵詞,FHOG和印花稅。

什么是FHOG呢?
FHOG的全稱是 First Home Owners Grant,這是維州政府為了幫助首次置業的群體進入房屋市場而設立的津貼。首次置業者在墨爾本大都會區買房,可獲得津貼10,000澳元, 在維州偏遠地區買房,津貼高達20,000澳元。根據市場客戶需求,我們下文暫時討論墨爾本大都會區的購房條件。

獲得FHOG $10,000需要什么條件呢?
1 你所簽署的購買新房或建筑新房的合同是在2013年7月1日之后(含當日);

2房產可以是別墅,聯排別墅,高層公寓或者矮層公寓,購買的房產價值不超過750,000澳元;

3 購買的房屋為自用住宅(PrincipalPlace of Residence, 簡稱PPR),并在交付后的12個月內入住,連續住滿12個月;

4 購房者年齡超過18歲;

5 購房者為澳洲永久居民或公民;

6 從未在澳洲申請過任何住房補貼;

不過,如果你不是單身,其實還有一些其他的限制條件,如果你的配偶伴侶(Spouse/Partner):

1  收到過澳洲FHOG;

2 2000年7月1日之前在澳洲擁有過房產;

3  在2000年7月1日之后澳洲擁有或部分擁有的房產中,持續居住6個月以上;

即使你的配偶伴侶不和你一起申請FHOG,只要他/她符合以上條件,你也不具備申請FHOG的資格。

除此之外,首次置業者在滿足一定的條件下,還可以獲得印花稅(Land transferduty or Stamp duty)減免。
一般來說,印花稅的金額取決于你的房產價值,房屋用途,簽證身份以及減免資格。根據2017年維州稅務修改法案,印花稅的減免政策做出了一些改革。

如何具備印花稅減免資格呢?

首先,你的房產價值要滿足制定要求:

   維州首次置業者購買60萬澳元以下的自住房產,均可免付印花稅;
   首次置業者購房,房產價值在600,001-750,000澳元區間的新房以及二手物業,那么置業者將獲得一定的減免。

其二,所有的購買者和他們的配偶伴侶都必須具備可申請FHOG的資格,才能享有印花稅減免的待遇

其三,所購買的房產必須用于自住,并在交付后的12個月內入住,連續住滿12個月

有些朋友可能會問,我是首次置業者,7月1日之前簽署了購房合同,7月1日之后才交割,這種情況可不可以享有新政策的待遇?

很遺憾,并不可以。因為新的印花稅政策是在2017年7月1日之后生效。 但如果該房產價值低于60萬澳元,并且房屋交割日期是在2014年9月1日(含當日)之后,根據這位朋友的情況,是可以獲得50%的印花稅減免的。

除此之外,2017年7月1 日之后,期房(Off-the-Plan properties)在收取印花稅時,就沒有之前只根據土地使用面積征收印花稅的優勢了,印花稅要按照土地和房屋的使用面積總和計算。

如果還有更多關于首次置業的問題,恒業信貸建議大家還是去咨詢相關專業人士比較穩妥。當然,如果有關于墨爾本貸款的問題,歡迎聯系業信貸|墨爾本貸款。


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
“恒業致遠,真誠相伴”

恒業信貸 (Harrison Finance)立足于墨爾本,提供專業的墨爾本貸款服務。恒業信貸是MFAA的專業會員并接受ASIC的監管。墨爾本恒業信貸授權代理20多家銀行及非銀行機構的貸款產品,致力于為澳洲華人提供專業優質的金融貸款服務。

我們的服務范圍:

房屋貸款 | 重組貸款 | 商業貸款 | 建筑貸款 | 個人貸款 | 汽車貸款

如您有任何貸款相關問題,歡迎聯系我們恒業信貸:
電話:03 9818 8777
微信:hengyexindai
郵箱:[email protected]
網址:http://www.harrisonfinance.com.au/
地址:35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia

恒業信貸 發表于 2017-8-8 12:46:53

歡迎關注微信hengyexindai 了解更多金融貸款咨詢
恒業信貸 發表于 2017-8-11 11:37:26
澳洲買房貸款十大注意事項

1.不要選錯房貸產品。澳洲房貸產品選擇余地比較大,浮動利率或固定利率、部分固定或全部固定、只還息或本息同還等等。決定貸款前,要根據自己的實際情況和需求選擇適合的貸款產品。

2.預批準(pre-approval) 不是正式批準(formal approved)。我們一直建議客人買房前要做預批申請,銀行可以根據你的信用記錄、收入、資產和債務等決定你的最大貸款能力。但是銀行是否能夠正式批準還是要看你的收入情況是否變化、購買的房產銀行是否接受,以及銀行估價等。

3.申請貸款時不要隱瞞或謊報信息。如果你在A銀行有了一個貸款,又要在B銀行申請新的貸款;你認為B銀行不可能知道你的A銀行貸款,決定隱瞞不報。但B銀行一旦知道你已經有一個貸款,沒有能力再申請新的貸款,一定會取消新的貸款。這個是有案例的,所以不要僥幸。

5.
不要為了省錢跳過驗房這一步。 驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子,告訴你屋頂、地下室是否漏水,房內的機械設備是否能用,使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300~400澳元因小失大。

7.
不要隨隨便便找個房屋裝修商。很多人賣房前要裝修一下房子,找好的裝修公司是個頭痛的問題。這個是不能偷懶的,可以多問問朋友,上網查些資料,找到靠譜的公司。

9. 無論如何,都不要付現金。

10.
如果您在墨爾本有房屋貸款相關問題或意向,歡迎咨詢恒業信貸,我們會在這里為您提供專業優質的金融貸款服務。
恒業信貸 發表于 2017-8-17 11:43:10
恒業信貸 (Harrison Finance)立足于墨爾本,提供專業的墨爾本貸款服務。恒業信貸是MFAA(Mortgage & Finance Association ofAustralia)的專業會員,并接受ASIC(AustralianSecurities and Investments Commission)的監管。
恒業信貸授權代理20多家銀行及非銀行機構的貸款產品,致力于為澳洲華人提供專業優質的金融貸款服務。
我們的服務范圍:
房屋貸款 | 重組貸款 | 商業貸款 | 建筑貸款 | 個人貸款 | 汽車貸款
如您有任何貸款相關問題,歡迎聯系我們恒業信貸:
電話:03 9818 8777
微信:hengyexindai
郵箱:[email protected]
網址:http://www.harrisonfinance.com.au/
地址:35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia

恒業信貸 發表于 2017-8-18 11:48:41
恒業信貸 (Harrison Finance)立足于墨爾本,提供專業的墨爾本貸款服務。恒業信貸是MFAA(Mortgage & Finance Association ofAustralia)的專業會員,并接受ASIC(AustralianSecurities and Investments Commission)的監管。
恒業信貸授權代理20多家銀行及非銀行機構的貸款產品,致力于為澳洲華人提供專業優質的金融貸款服務。
我們的服務范圍:
房屋貸款 | 重組貸款 | 商業貸款 | 建筑貸款 | 個人貸款 | 汽車貸款
如您有任何貸款相關問題,歡迎聯系我們恒業信貸:
電話:03 9818 8777
微信:hengyexindai
郵箱:[email protected]
網址:http://www.harrisonfinance.com.au/
地址:35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia
恒業信貸 發表于 2017-8-24 07:44:41


恒業信貸 (Harrison Finance)立足于墨爾本,提供專業的墨爾本貸款服務。恒業信貸是MFAA(Mortgage & Finance Association ofAustralia)的專業會員,并接受ASIC(AustralianSecurities and Investments Commission)的監管。
恒業信貸授權代理20多家銀行及非銀行機構的貸款產品,致力于為澳洲華人提供專業優質的金融貸款服務。
我們的服務范圍:
房屋貸款 | 重組貸款 | 商業貸款 | 建筑貸款 | 個人貸款 | 汽車貸款
如您有任何貸款相關問題,歡迎聯系我們恒業信貸:
電話:03 9818 8777
微信:hengyexindai
郵箱:[email protected]
網址:http://www.harrisonfinance.com.au/
地址:35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia

恒業信貸 發表于 2017-9-5 07:56:20
什么是重組貸款 (refinancing)?
--
重組貸款 (refinancing)通常是指終止和現在 Home Loan 所在銀行的房屋貸款,然后把貸款轉移到一家新的銀行。在轉移貸款的過程中通常會對房屋重新評估,從而降低貸款的貸款占房屋價值的比例(Loan to Value Ratio,簡稱LVR)或保持不變。重組貸款也可以不換銀行,可以要求原有銀行把貸款重做,從而達到一些目的,通常這被稱為內部融資(Internal Refinancing or Top up)。

如果是更換銀行,那么就會發生一些額外的費用,如Discharge Fee、 提前還款罰金(EarlyRepayment Fee/Deferred Establishment Fee)、政府房契和貸款的Discharge Fee和Registration Fee、新的銀行貸款申請費(Application Fee)等。
為什么需要貸款重組呢?
一般會有以下幾種情況

1 新的銀行可以提供更優惠的利率,長期因此節省的資金大于轉貸時候發生的費用。

2 如果考慮購買投資房,而原有銀行的審批條件比較嚴格時,重組貸款到新的銀行后可以審批數額更高的貸款額度。

3 可以把房屋價值的增長部分套現。貸款重組的時候銀行可以對房屋價值進行重新評估。如果需要的話,可以要求銀行提高貸款額度,這樣就可以拿出一部分現金出來做其他用途。

4 可以把其他貸款(個人貸款/ 信用卡債務/ 車貸等)打包到房屋貸款中去,從而降低償還利息,也就是所謂的Debtconsolidation。包括很多人從房貸中獲取資金購買車子, 這樣可以以更低的房貸利息來代替高昂的車貸。
貸款重組如何運作?
我們來做個假設。

第一年,您購得物業價值10萬澳元,貸款9萬澳元,自己支付1萬澳元以及其他政府費用;您選擇了Interest Only loan,并且只是支付最低還款額,這時候LVR(Loan To Value Ratio )=90%。第三年, 你的貸款額度仍然是9萬澳元(因為您沒有多還本金),但是現在的房屋價值已經增加到了12萬5千澳元,這時候LVR=72%。第五年,你的貸款額度降到了8萬澳元(因為您有開始還一些本金),而現在的房屋價值已經增加到了15萬澳元,這時候LVR =53%。

這時候,您有可能會決定:
A.買輛新車;
B.買投資房;
C.結婚。
您需要額外4萬澳元的借款。
不管你是更換銀行,還是使用原有銀行進行Refinancing,您多借4萬澳元后,新的貸款額度增加到了12萬澳元;這時房屋評估價值為15萬澳元,LVR則為80%。

在重組貸款的時候,經常會使用拆分貸款賬戶(split loan accounts)。如把因房屋增值可以多借出來的額度新立一個賬戶,這樣方便管理;如果轉移到新的銀行,您也可以考慮分立兩個貸款帳戶來管理自己的貸款。

買房和貸款都是人生大事,在行動之前,要謹慎細心,考慮周全。當然,墨爾本恒業信貸,會在這里一直陪著大家,幫大家解除疑惑,幫助實現你們的人生目標。
墨爾本貸款,恒業信貸,
恒業信貸 發表于 2017-9-7 07:53:30

恒業信貸 (Harrison Finance)立足于墨爾本,提供專業的墨爾本貸款服務。恒業信貸是MFAA(Mortgage & Finance Association ofAustralia)的專業會員,并接受ASIC(AustralianSecurities and Investments Commission)的監管。
恒業信貸授權代理20多家銀行及非銀行機構的貸款產品,致力于為澳洲華人提供專業優質的金融貸款服務。
我們的服務范圍:
房屋貸款 | 重組貸款 | 商業貸款 | 建筑貸款 | 個人貸款 | 汽車貸款
如您有任何貸款相關問題,歡迎聯系我們恒業信貸:
電話:03 9818 8777
微信:hengyexindai
郵箱:[email protected]
網址:http://www.harrisonfinance.com.au/
地址:35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia

小黑屋|手機版|澳洲論壇

GMT+8, 2018-11-27 17:37 , Processed in 0.228972 second(s), 31 queries .

快速回復 返回頂部 返回列表
乒乓球发球技术